Bugünden itibaren satılık ve kiralık konut ilanları yetki doğrulaması yapılmadan verilemeyecek. Mevcut ilanlar ise mühleti dolduğunda birebir formda yetki doğrulaması yapılarak yine ilana verilebilecek. Ferdî ilanın verilme kademesinde ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zarurî olacak.
Sistem malik ve hısımlık denetimini otomatik olarak yapacak ve olağan ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacak. Bugünden itibaren yetki doğrulaması yapılmadan emlak ilanı verilemeyecek. Ticaret Bakanlığı sistemi A’dan Z’ye anlatırken, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne (EİDS) ait merak edilen sorular ve karşılıkları şöyle:
EİDS NEDİR?
EİDS, ilan platformlarına getirilen kimlik ve yetki doğrulama yükümlülükleri kapsamında Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan ve elektronik ilan platformlarındaki taşınmaz ilanlarının doğruluğunu ve güvenilirliğini artırmayı amaçlayan bir doğrulama sistemidir.
EİDS KAPSAMINDA KİMLER İLAN VEREBİLECEK?
EİDS ile ilan platformlarındaki emlak ilanları yalnızca taşınmaz sahibi, taşınmaz sahibinin birinci ve ikinci derece kan hısımları yahut eşi ile taşınmaz sahibince yetkilendirilen yetki evraklı emlak işletmelerince verilebilecek. Birinci derece kan hısımları kişinin annesi, babası ve çocukları olarak kabul edilirken, ikinci derece hısımlar ise kişinin kardeşi, büyükbabası, büyükannesi, torunları olabilecek.
BİRİNCİ VE İKİNCİ DERECE KAN HISIMLARIM YAHUT EŞİM BENİM ADIMA EMLAK İŞLETMESİNİ YETKİLENDİREBİLECEK Mİ?
Birinci ve ikinci derece kan hısımlarınız yahut eşiniz size ilişkin taşınmazlar için ilan verebilecek fakat bu şahıslar sizin isminize emlak işletmesi yetkilendirme süreci yapamayacak. Emlak işletmesi yalnızca taşınmaz sahibince yetkilendirilebilecek.
EİDS NE VAKİT YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?
EİDS 15 Eylül 2024 tarihinde hayata geçirildi. EİDS’de 15 Eylül 2024 ile 31 Aralık 2024 tarihleri ortasında bir geçiş süreci yaşandı. Bu aralıkta doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi mümkün olurken, uygulama 1 Ocak 2025 tarihi prestijiyle yetki doğrulaması yapılmaksızın ilan verilemeyecek biçimde büsbütün devreye alındı.
BİREYSEL İLANLAR NASIL VERİLECEK?
Bireysel ilanın verilme kademesinde ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi mecburî olacak. Sistem malik ve hısımlık denetimini otomatik olarak yapacak ve olağan ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacak.
TAŞINMAZ NUMARASINA NASIL ULAŞILIR?
Taşınmaz numarasına e-Devlette yer alan, “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetini kullanarak ulaşabilecek. Bu hizmette taşınmaz listesinden ilgili taşınmaz için, “Taşınmaz Bilgileri” butonuna tıklanarak taşınmaz numarası bilgisine ulaşılabilecek. Ayrıyeten, yeni tip tapu senetlerinin üzerinde taşınmaz numarası bilgisi yer alıyor.
KURUMSAL İLANLAR NASIL VERİLECEK?
Birinci adımda taşınmaz sahibinin emlak işletmesini yetkilendirmesi gerekecek. Bunun için e-Devletten “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetine giriş yapılması gerekecek. Açılan sayfada sağ üst köşede yer alan, “Yetkilendirme İşlemleri” butonuna tıklanacak. Bu evrede kişinin maliki olduğu taşınmazlar listelenecek ve ilana verilmek istenen taşınmaz seçilecek.
Açılacak sayfada, “Yetki Evrakı Numarası” kısmına yetkilendirilmek istenen emlak işletmesinin yetki evrakı numarası girilecek. Yetki dokümanı numarası emlak işletmesinden öğrenilebileceği üzere https://ttbs.gtb.gov. tr/Home/BelgeSorgula linkinden de emlak işletmesi bilgileriyle sorgulama yapılarak öğrenilebilecek. Son olarak, “Yetki Bitiş Tarihi” seçilecek ve süreçler kaydedilecek.
TAPU KAYDI OLMAYAN TAŞINMAZ İÇİN NASIL İLAN VERİLECEK?
Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ait ilanlar sisteme dahil olmadan verilebilecek. Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ait ilanların girişinde ilan platformunda, “Tapum Yok” seçeneğinin işaretlenmesi gerekecek. Şimdi kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, TOKİ ile Emlak Konut projeleri, gecekondular üzere taşınmazlar tapusu bulunmayan taşınmaz kategorisine giriyor.
KONUT KREDİSİNDE BANKAYA GİTMEYE GEREK KALMAYACAK
Konut kredileri, şubeye gitme ve ıslak imza mecburiliği olmadan uzaktan irtibat araçlarıyla elektronik ortamda kullanılabilecek. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan konuya ait yönetmelikler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemelerle finansal hizmetlere ait aralıklı kontratlar, konut finansmanı kontratları ve tüketici kredisi kontratlarında değişikliğe gidildi. Bakanlıktan edinilen bilgiye nazaran, yapılan değişikliklerle Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da ekimde yürürlüğe giren düzenlemelere ahenk amaçlandı.
Tüketicilere yönelik finansal hizmet sunumunda dijital dönüşümü hızlandıracak adımlar atıldı. Düzenlemelerle birlikte konut kredilerinin şubeye gitme ve ıslak imza mecburiliği olmadan uzaktan irtibat araçlarıyla elektronik ortamda kullanılması mümkün kılındı. Bu kapsamda krediye erişim süreç basamaklarının kolaylaştırılması, kontrat akdine bağlı olarak kullanılan dokümantasyondan tasarruf sağlanması ve aralı finansal hizmet sunumuna ait uygulamanın yaygınlaştırılması amaçlandı.
Yürürlüğe giren değişikliklerle birlikte hem ferdi muhtaçlık hem de konut kredilerinde geçmişte yazılı olarak müracaat yapmayı gerektiren krediye bağlı kimi süreçlerin uzaktan irtibat araçlarıyla yapılabilmesi sağlandı. Tüketicilerce satın alınan sigorta ödeme ve öbür bankacılık hizmetlerine ait kontratlarda, tüketicilerin uyuşmazlık konusundaki müracaatlarını tüketici hakem heyetine yahut dava açmadan evvel orta bulucuya başvurulması kuralı ile tüketici mahkemesine yapabileceklerine dair bilgiye kontrat içeriğinde yer verilmesi mecburî tutuldu. Böylece tüketicilerin daha hakikat bilgilendirilmesi ve hak kayıplarının önlenmesi amaçlanıyor.